仲介手数料最大半額！兵庫区・長田区・中央区・須磨区の不動産売却・マンション売却

不動産売却や住み替えを考え始めたら、まずは“オンライン無料査定”で所有不動産がどれくらいの価格で売れるかを査定してみましょう。 売却金額の目安を知ることで、住み替えに必要な次のステップを具体的に考えることができるようになります。

住宅ローンの残債がある物件を売るにはどうしたらよいか、諸費用をどのくらい見込めばよいかなどについても、ご提案させていただきますので、お気軽に“オンライン無料査定”をご活用ください。

査定価格については、おおむね3ヶ月以内に売却できる金額を想定してご提示しています。実際に売却活動をスタートする「売り出し価格」については、売主さまのご希望を十分に伺った上で、ご提案させていただきます。

正式に不動産売却をご依頼いただくには、媒介契約の締結が必要となります。 査定価格、売り出し価格、売却活動の具体的な内容について納得いただいた上で、下記の 媒介契約の中から1つをご選択いただきます。

インターネットが普及していない時代においては、物件情報をすべての不動産会社に通知することが難しかったため、一般媒介契約を締結し、複数の不動産会社の持つネットワークを活用することに大きなメリットがありました。
しかし、現在では「レインズ」に物件情報を登録すれば、すべての不動産会社に情報が流れる仕組みになっているため、一般媒介契約のメリットはほとんど無くなっています。

“不特定多数の方に売却を知られたくない”という場合を除いて、専任媒介契約をお勧めしています。

イオンハウジング神戸南店では、売主さまの不利益につながる「物件情報の囲い込み」は一切行っていません。媒介契約の締結と同時にレインズ登録を行い、不動産会社間の全国ネットワークを最大限に活用いたします。

また、「神戸市 不動産売却」「神戸市 不動産査定」をキーワードにした、積極的なオンラインプロモーションを展開することで、早期売却を実現いたします。

主な売却活動

• 自社サイトへの物件掲載
• 不動産流通機構「レインズ」に物件情報を登録
• ポスティングによる物件広告
• 独自ネットワークを活用した物件紹介

専属専任媒介の場合は1週間に1回以上、専任媒介契約の場合は2週間に1回以上、売主さまに対して売却活動内容の報告を書面又は電子メールで行います。
報告内容については、下記の内容となります。

通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。

詳細条件の交渉で、売主さま、買主さま双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。
売買契約を締結すると、一般的に売主さまには下記のような義務が生じます。

• 売買対象不動産について、雨漏りがあるかないか、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に不具合や故障がないかを買主さまに報告します。
• 不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
• 基本的に、引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
• 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。

売買契約時に必要なもの

• 権利証
• 実印・認印
• 印鑑証明書（３ヶ月以内）
• 売買契約書貼付印紙代
• 本人確認書類（運転免許書、パスポート等）
• 仲介手数料の半金分（別途消費税及び地方消費税）

売主さまは、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算など、契約時に約束した状態にしておかなければなりません。
買い替えの場合などでは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主さまに了承してもらうケースもありますので、事前にご相談ください。

残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は平日の午前中に行うことが一般的です。
ここでは簡単に決済の流れを確認していきましょう。

決済時に必要なもの

• 権利証
• 実印・認印
• 印鑑証明書（３ヶ月以内）
• 固定資産税納税通知書
• 仲介手数料の残金
• 登記費用（抵当権抹消登記・住所変更登記など）
• 物件の鍵
• その他（管理規約、パンフレット等）